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Año nuevo, casa nueva. Si te has planteado próximamente efectuar una reforma en tu vivienda, además de presupuestos, colores, planos, materiales y otros detalles indispensables debes tomar una serie de medidas para no causar molestias innecesarias a tus vecinos. Aunque pensemos que se trata de una reforma insignificante, las obras siempre causan ruidos, olores o suciedad, que al menos a los más cercanos van a percibirlo en mayor o menor medida. ¿Qué puedes hacer para ahorrarte enfados o incluso alguna denuncia por incumplir la normativa? Estos son algunos puntos a tener muy en cuenta.

  • Saca las licencias pertinentes para el tipo de reforma u obra que vayas a emprender. Infórmate en tu ayuntamiento de los tramites que debes seguir. Los actos de obras siempre están regulados. Si se considera obra mayor (la obra afecta a la fachada, a la estructura o hay un cambio de uso) se necesita un proyecto técnico de un arquitecto. Si se considera obra menor, generalmente basta con describir la obra y dar un presupuesto aproximado, además de pagar las tasas correspondientes.
  • Sigue la normativa de ruidos de tu localidad. Según la ordenanza del ruido del Ayuntamiento de Valencia queda prohibida la realización de trabajos, reparaciones y otras actividades domésticas mediante las cuales puedan producir molestias por ruidos y vibraciones, de domingo a jueves de 22:00 – 08:00 horas, y viernes, sábados y vísperas de festivos de 22:00 – 09:30 horas salvo las estrictamente necesarias por razones de urgencia. En la Ordenanza, se citan los niveles de ruido máximos permitidos en el interior de nuestra vivienda, que se transmiten a través de la estructura del edificio.
USO NIVEL SONORO DIURNO NIVEL SONORO NOCTURNO
Dormitorios 40 Db 30 Db
Resto de Estancias 45 Db 35 Db
  • Cumple las normas específicas de tu comunidad que están establecidas por los vecinos para este tipo de situaciones. Las reparaciones en el hogar son tareas inevitables, sin embargo, no siempre se toman las medidas necesarias para respetar el descanso de los demás y la sana convivencia. El horario para hacer obras en casa está muy claro en los estatutos, tan solo debes informarte sobre lo que puedes hacer y lo que no dentro del periodo permitido por la ley. Hay comunidades de vecinos que establecen en sus estatutos un horario más estricto para las obras.
  • Avisar a la comunidad del horario y duración de las obras. Ayudará a que los vecinos vean que somos transparentes y cumplimos con la normativa. Si tiene licencia y se respeta el horario establecido, la comunidad no podrá poner impedimentos, salvo que se refleje lo contrario en los estatutos.
  • También hay que tener en cuenta las molestias derivadas de polvo y residuos que toda obra genera en los espacios comunes. Debemos procurar al finalizar la jornada dejarlo todo lo más limpio posible. A veces surgen dudas sobre si podemos utilizar por ejemplo el ascensor para transportar materiales o escombros. Aunque no es un sistema que se encuentre previsto para subir y bajar escombros, sino personas y enseres, no existe una restricción legal que impida la utilización del mismo en estos casos. Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable recubrirlo para evitar desperfectos.

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